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Maison 10 pièce(s) 4 chambre(s) 174 m²

Cognac (16100)
294 000 € Référence MU035

A propos de ce bien

Située à 850 m de la place François 1er, maison de ville offrant 5 chambres, 2 garages et jardin et comprenant :
Au rez-de-chaussée : Les sols sont en carrelage
Une entrée de 4,65 m², un bureau de 8,76 m², un séjour de 36,84 m² avec une cheminée idéal pour des moments de détente en famille, une salle à manger de 24,18 m² spacieuse et conviviale, une cuisine de 10,81 m² aménagée (éléments en bois) et équipée (une hotte, une cuisinière composée d'une plaque de cuisson quatre feux induction et un four).
Puis un dégagement de 3,30 m² distribue un garage de 31,32 m² avec un coin lingerie, un bureau / chambre de 8,62 m² comprenant un meuble une vasque, et une douche, un WC indépendant de 1,26 m² avec un lave mains, et un auvent de 19 m².

Au premier étage :
Un palier de 2 m² (sol en parquet flottant) distribue une première chambre de 22,46 m² (sol en parquet collé) avec un placard de rangement, un dégagement de 3,67 m² (sol en parquet flottant) distribue une salle d'eau de 3,14 m² (sol carrelé) composée d'un lavabo, et d'une douche, un WC indépendant de 1,36 m² (sol carrelé), une deuxième chambre de 10,88 m² (sol en lino) avec un placard de rangement, une troisième chambre de 11,40 m² (sol en ciment et en lino) avec un placard de rangement, une salle de bains de 5,93 m² (sol carrelé) composée d'une baignoire, d'un bidet, d'un double lavabo.
Au deuxième étage : Un palier de 1 m² (sol moquette) distribue une quatrième chambre de 14,26 m² (sol en bois et moquette) mansardée et un grenier de 8,89 m² (sol en lino).

En sous-sol : une cave de 10 m² (sol en ciment), idéale pour le stockage de vin ou comme espace de rangement supplémentaire.
Cette maison est agrémentée d'un jardin d'environ 200 m², clos de murs.
Non attenant : Un garage supplémentaire indépendant de 95 m² (sol en ciment). Ce bâtiment possède un compteur EDF. Possibilité de le vendre séparément afin de le transformer en habitation ou autres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 174 m²
  • terrain 370 m²
  • séjour 36 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : radiateur (fioul)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • vue jardin
  • cave

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 930 € et 9 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostiques énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 930 € et 9 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 294 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

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