BOISSON IMMOBILIER Agence

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Maison 9 pièce(s) 6 chambre(s) 256 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

900 000 € Référence MU004

A propos de ce bien

Située à 700 m de la place Martell, magnifique MAISON DE VILLE, alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, comprenant :

Au rez-de-chaussée : Les sols sont en plancher

Une entrée de 7,71 m² (sol en résine), deux magnifiques pièces de réception : un salon de 16,06 m² et une salle à manger de 22,12 m² ornés de leurs cheminées en marbre d'origine.

La cuisine contemporaine de 14,96 m², parée d'éléments bleu tendance, est entièrement équipée avec des appareils haut de gamme (induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle), une arrière-cuisine de 12,28 m² (sol carrelé) et une buanderie de 8,10 m² (sol carrelé).

Un bureau de 8,49 m² et un wc suspendu.

L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, offre un agencement idéal pour une grande famille.

Le premier étage (les sols sont en plancher) : Un couloir de 7 m² distribue un bureau de 12,40 m², trois chambres spacieuses (16,44 m², 13,79 m² et 20,45 m²), dont une suite avec dressing de 6 m² et salle d'eau privative de 6,52 m² composée d'un meuble une vasque et une douche.

Une luxueuse salle de bains de 8,73 m² avec double équipement (baignoire et douche à l'italienne) et un wc suspendu dessert cet étage.

Le deuxième étage (Les sols sont en plancher et en carrelage dans les pièces d'eau) Un palier de 4,11 m² révèle trois chambres supplémentaires de 32,66 m², 17,18 m² et 12,85 m², dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau moderne équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne ainsi qu'un wc suspendu de 1 m².

Les espaces de rangement sont optimisés grâce à un sous-sol ( Les sols sont en ciment) comprenant une cave de 44 m², une chaufferie de 10 m² et deux débarras de 6 m² et 25 m² complétés par un garage indépendant et non attenant de 45 m² avec son grenier de 45 m² à l'étage et une cuisine d'été de 24 m².

Un jardin paisible offre un espace extérieur privilégié en plein cœur de ville d'environ 160 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 256 m²
terrain 380 m²
séjour 22 m²
6 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1890
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
exposition Est-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 230 € et 4 410 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 900 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 885 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 1,69 %

Calcul des mensualités

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