BOISSON IMMOBILIER Agence

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Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 172 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

462 000 € Référence MU017

A propos de ce bien

Agréable maison, idéalement située à deux pas du centre-ville de Cognac, offrant un accès rapide à la célèbre Place François 1er et comprenant :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée de 8,24 m² (sol en marbre) ouvrant sur un salon lumineux de 27,22 m² (sol en plancher) avec une cheminée, une salle à manger de 19,22 m² (sol en plancher), un wc de 1,88 m² (sol en marbre) avec un lave-mains, une cuisine de 23,77 m² (sol carrelé) aménagée et équipée (trois fours, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson électrique et une plaque de cuisson deux feux induction, une plaque de cuisson deux feux gaz Butane, une friteuse et un barbecue) avec un coin salon de 10,10 m² (sol en plancher) et placard ouvrant sur une terrasse carrelée.

A l'étage : Les sols sont en plancher et en carrelage dans les pièces d'eau

Un palier de 11,83 m² distribue une première chambre de 14 m² avec un cabinet de toilettes de 2 m² (sol en moquette) et placard, une deuxième chambre de 15,26 m² (sol recouvert de moquette) avec un placard et une salle d'eau de 2 m² composée d'une douche et un lavabo, une troisième chambre de 15,27 m² avec un placard, une salle de bains de 7,70 m² composée d'un meuble deux vasques, un bidet, une baignoire balnéo et un placard, une quatrième chambre - bureau de 9,29 m² avec un lavabo et un wc indépendant de 1,65 m².

En sous-sol : Les sols sont en ciment

Une cave de 85 m², une cave à vins de 7 m² et une réserve de 45 m².

Non attenant : Une buanderie de 12 m² et un garage de 36 m² avec porte motorisée donnant sur une autre rue.

Cette maison est agrémentée d'un jardin à l'arrière, parfait pour des moments de détente en extérieur, avec sa piscine et son jacuzzi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 172 m²
terrain 858 m²
séjour 37 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1966
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
vue jardin
cave
terrasse

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 470 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 462 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 627 €

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