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Exclusivité Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 156 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

409 500 € Référence MU012

A propos de ce bien

Superbe maison bourgeoise en excellent état, pleine de charme, située dans un quartier chic et recherché, comprenant :

Au rez-de-chaussée : Les sols sont en plancher ancien

Une entrée de 4,50 m² distribue un bureau de 8 m², un séjour de 30,50 m², un vestibule de 10,20 m², un WC indépendant, une cuisine de 9,50 m² (sol en PVC) aménagée (éléments laqués blancs) et équipée (une hotte, une plaque de cuisson 4 feux au gaz, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur), et une buanderie / lingerie de 3,20 m² (sol carrelé).

A l’étage : Les sols sont en plancher ancien et en carrelage dans la pièce d'eau

Un palier de 8,40 m² distribue une salle de bains de 8,90 m² composée d’une douche, une baignoire et un meuble une vasque, avec un placard de rangement, un WC indépendant de 1,90 m², une première chambre de 15,90 m², une deuxième chambre de 15,30 m² avec une cheminée, une troisième chambre de 10,20 m².

Au 2 ème étage : Les sols sont en plancher ancien et recouvert de lino dans la pièce d'eau

Un bel escalier ancien conduit à un palier de 3,90 m², une quatrième chambre mansardée de 14,70 m² avec des placards de rangement, un bureau mansardé de 6,30 m² avec des placards, une salle d’eau de 3 m² composée d’une douche, et d’un lavabo, et un grenier mansardé de 2 m² .

En sous-sol : Une cave de 17,90 m² (sol en terre battue).

Non attenant à la maison : Un chai de 11,50 m² (sol en ciment) et une serre de 4,70 m² (sol en tomettes).

Cette maison est agrémentée d’un joli jardinet plein de charme, arboré et paysager.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 156 m²
terrain 180 m²
séjour 30 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1910
Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
vue jardin
cave

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 985 € et 4 039 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 409 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 390 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 350 €

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