BOISSON IMMOBILIER Agence

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Maison 14 pièce(s) 6 chambre(s) 275 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

728 000 € Référence MU040

A propos de ce bien

Remarquable maison charentaise située à Cognac, à proximité des commerces, nichée au cœur d’un magnifique parc de 6 000 m². Offrant une combinaison parfaite de charme traditionnel et de confort moderne, cette demeure unique vous séduira par ses espaces généreux et ses nombreuses prestations et comprenant :

Au Rez-de-chaussée : Les sols sont en tomettes

Une entrée accueillante de 18,16 m² avec une cheminée en pierre, poêle à bois et placards intégrés, un spacieux salon de 35 m², doté d'une superbe cheminée en pierre, une cuisine de 18,22 m² (sol en carrelage) aménagée et équipée (un four, une plaque de cuisson deux feux induction et deux feux gaz et une hotte), une arrière-cuisine de 9,78 m² et une salle à manger conviviale de 17,38 m².

Une première aile avec un couloir de 6 m² distribue une première chambre de 11,10 m² (sol en ciment recouvert de moquette), un wc suspendu de 2,42 m² avec un lave-mains et une deuxième chambre de 18 m² (sol en plancher) avec un placard - penderie avec une salle de bains de 5,28 m² (sol en carrelage) composée d'une baignoire et un lavabo.

Une seconde aile avec un couloir de 6,60 m² distribue une salle d'eau de 5,18 m² (sol en carrelage) composée d'un meuble deux vasques et une douche à l'italienne, une troisième chambre de 10,88 m², une quatrième chambre de 11,31 m² avec un placard - penderie et une cinquième chambre de 11,92 m² avec un placard - penderie.

A l'étage :

Un palier de 17,55 m² (sol en ciment recouvert de parquet flottant) distribue une salle de jeux de 31,22 m² (sol en ciment revouvert de parquet flottant), une salle d'eau de 9,33 m² (sol en carrelage) composée d'une cabine de douche, un meuble une vasque et trois placards, une sixième chambre de 10,57 m² (sol en ciment recouvert de parquet flottant), un wc indépendant de 1 m² (sol en carrelage) avec un meuble une vasque, une pièce - bibliothèque de 16,88 m² (sol en plancher) et une pièce mansardée de 13,52 m² (sol en plancher)

En sous-sol : Une cave de 9,37 m² (sol en terre battue), idéale pour la conservation de vos vins et autres précieuses bouteilles.

Non attenant : Une véranda de 19,47 m² (sol en ciment) offrant un espace supplémentaire pour profiter de la vue sur le parc en toute saison, une dépendance de 83 m² (sol en ciment), un atelier de 31 m² (sol en plancher) et un débarras de 15 m² (sol en ciment).

Cette propriété est agrémentée d'un jardin d'environ 6 000 m² parfait pour les activités en plein air et pour apprécier la nature environnante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 275 m²
terrain 5 770 m²
séjour 35 m²
6 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1853
Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
Chauffage individuel : poêle (bois)
1 garage(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue jardin
cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 583 € et 4 847 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 728 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 700 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 2 900 €

Calcul des mensualités

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