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Coup de coeur

Maison 9 pièce(s) 4 chambre(s) 188 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

388 500 € Référence MU049

A propos de ce bien

Située dans le quartier prisée du Jardin Public, MAISON DE VILLE comprenant :

Au rez-de-chaussée : Les sols sont en carrelage

Une entrée accueillante de 10,55 m² qui mène vers les différentes pièces de la maison, un salon - salle à manger de 48,26 m², espace de vie lumineux et convivial, une véranda de 15,40 m² (sol Solnhofen), espace supplémentaire baigné de lumière, idéal pour se détendre, une cuisine de 11,67 m² (sol carrelage, réagréage et dalles de PVC) aménagée (éléments laqués gris) et équipée d'une hotte, une arrière-cuisine de 6,73 m² avec un wc indépendant et un lave-mains.

En sous-sol : un salon intime de 22,75 m² (sol en ciment et lino) pour les moments de détente et une cave à vins de 3 m², idéale pour conserver vos précieuses bouteilles.

Au premier étage : un palier spacieux de 3,60 m² (sol en parquet flottant) qui dessert les pièces de l'étage, un dégagement de 1 m² (sol en plancher), une première chambre de 14,60 m² (sol en plancher), une deuxième chambre de 15,18 m² (sol en plancher) et une troisième chambre de 12,43 m² (sol en parquet flottant) et une salle d'eau de 6,32 m² (sol en lino) composée d'un wc, un meuble deux vasques et une douche à l'italienne.

Au deuxième étage : Les sols sont en plancher recouvert de moquette ou lino

un couloir de 3,5 m² distribue une chambre mansardée de 13 m², pleine de charme sous les toits, une chambre - bureau de 6 m² avec deux placards, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis et une salle d'eau de 3,86 m² composée d'une cabine de douche, un wc sanibroyeur et un meuble deux vasques.

Non attenant : un auvent de 50 m² pour créer un espace de détente à l'extérieur, un double garage de 40 m² (sol en ciment) avec un grenier de 40 m² pour le stockage ainsi qu'un atelier de 15,62 m² pour vos projets de bricolage.

Cette maison est agrémentée d'un jardin d'environ 150 m² avec une belle piscine pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 188 m²
terrain 378 m²
séjour 48,26 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1820
Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
vue jardin

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 460 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 388 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 900 €

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Maison 9 pièce(s) 4 chambre(s) 188 m²

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