BOISSON IMMOBILIER Agence

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Sous-offre

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 144 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

288 700 € Référence MU008

A propos de ce bien

Nichée à proximité immédiate de la Place François 1er, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de l'animation urbaine, avec un accès facile aux boutiques, restaurants et services, maison de ville à moderniser avec un ascenseur, comprenant :

Au rez-de-chaussée : un local indépendant loué 900 € / mois par une profession libérale offre des possibilités d'investissement.

Au premier étage : Les sols sont en carrelage et en plancher

Un palier de 6,90 m² avec un placard, une cuisine de 11,71 m², une arrière-cuisine de 5,60 m² avec un placard, pratique offre un espace supplémentaire pour le rangement, une salle à manger de 9,68 m² ouvrant sur un patio de 45 m², un séjour de 47 m² (sol en plancher et moquette) agrémenté d'un cheminée, offre une ambiance chaleureuse pour recevoir ou se détendre en famille ainsi qu'un wc indépendant de 1,30 m² avec un lave-mains.

Au deuxième étage : Les sols sont en plancher et moquette

Un palier de 5,76 m² avec un dressing, une première chambre de 17,55 m² avec des placards de rangement et sa salle de bains de 5,34 m² composée d'une baignoire, un bidet et un lavabo, une deuxième chambre de 12,39 m² avec une salle de bains de 7 m² composée d'un meuble deux vasques et une baignoire, un wc indépendant de 2 m² avec un lave-mains et un bureau de 10,83 m².

En sous-sol : Deux caves de 7,43 m² (sol en ciment) offrent un espace de rangement sécurisé pour vos biens, répondant à tous vos besoins de stockage.

Un ascenseur privatif assure un accès facile à tous les niveaux de la maison, garantissant un confort absolu.

Cette maison dispose également d'un garage de 31 m² (sol en ciment) offrant un espace sécurisé pour vos véhicules.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 144 m²
séjour 47 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1850
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse
accès handicapé

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 400 € et 3 300 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 288 700 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 275 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,98 %

Taxe foncière annuelle 3 250 €

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Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 144 m²

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