BOISSON IMMOBILIER Agence

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Sous-offre

Appartement 6 pièce(s) 3 chambre(s) 132.95 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

196 100 € Référence MU007

A propos de ce bien

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement de charme, situé à deux pas de l'artère piétonne

Les sols sont en plancher

Niché au deuxième étage d'un immeuble de caractère, cet APPARTEMENT d'exception vous offre un cadre de vie raffiné et fonctionnel avec une vue imprenable sur le port de Cognac.

Dès l'entrée de 6,41 m², vous serez charmé par son atmosphère chaleureuse et ses finitions soignées.

Le salon lumineux de 20,76 m², orné d'une élégante cheminée en marbre. Une cuisine de 12,89 m² aménagée (éléments blancs) et entièrement équipée (hotte, plaque de cuisson quatre feux gaz, four et micro-ondes) qui communique avec une agréable salle à manger de 10,91 m² ouvrant sur une terrasse carrelée de 9,52 m² pour profiter des beaux jours et vous permettre de savourer des moments de détente en plein air.

Pour les moments de travail ou pour accueillir vos invités, un bureau-chambre de 11 m² avec trois placards de rangement.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables : la première de 24,89 m² avec un coin bureau de 7 m² et un placard intégré, la seconde de 23,09 m² avec une cheminée d'époque et son trumeau, apportant une touche d'authenticité à votre intérieur.

La salle d'eau moderne de 4,84 m² est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque et un wc indépendant de 2,45 m² avec un lave-mains.

En complément, une cave de 30 m² (sol en terre battue) en sous-sol vous offre un espace de stockage supplémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 132,95 m²
séjour 20 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1796
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Sud
3 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
2ème étage
2 étage(s)
vue balcon
cave
balcon
quartier Hyper Centre de COGNAC

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 950 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 196 100 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 185 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 945 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Quote part annuelle des charges 1 000 €

Calcul des mensualités

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